Secondo l’analisi di Savills, nel 2023 sono stati investiti nel mercato immobiliare commerciale italiano circa 6,5 miliardi di euro: un valore ancora in forte diminuzione rispetto alla media degli ultimi 5 anni (-33%) ma che registra una lieve ripresa nell’ultimo trimestre. Considerando il numero delle operazioni, il mercato si è mantenuto dinamico e vicino al record dello scorso anno con oltre 250 deal chiusi a fronte di una media quinquennale di 189; di conseguenza, il volume medio per singola transazione continua a diminuire, con una forte prevalenza di operazioni inferiori ai 50 milioni di euro.
La logistica
La logistica chiude il 2023 come prima asset class per volumi di investimento, rappresentando circa il 26% del volume totale del periodo con gli investitori internazionali che si confermano i più attivi nel segmento. Il mercato delle locazioni si mantiene in linea con i livelli record del 2022 (take-up 2023 2,8 milioni di mq); il basso livello di vacancy sostiene i canoni in crescita di circa l’8% YoY. La forte domanda di spazi in locazione e il basso livello di vacancy manterranno questo settore al centro delle strategie degli investitori anche nel 2024 quando ci aspettiamo una ripresa dei volumi di investimento grazie ad aspettative di prezzo più allineate tra buyer e seller.
Le prospettive future
Marco Montosi, Head of Investment di Savills per l’Italia, commenta: “Nel Q4 2023, il mercato immobiliare Italiano ha registrato la miglior performance dell’anno, pari a circa il 40% dei volumi totali e in linea con i risultati del Q4 2022. Per il 2024, prevediamo una moderata ripresa dell’attività di investimento che si consoliderà nella seconda parte dell’anno. L’attività rimarrà focalizzata sul segmento living e logistico con il settore hospitality in crescita, seppur rimanendo un settore di nicchia”.
Elena Zanlorenzi, Head of Research di Savills per l’Italia, dichiara: “Ad oggi lo scenario macroeconomico italiano rimane positivo nonostante il graduale rallentamento. L’inflazione persistente e l’aumento dei costi di finanziamento stanno frenando consumi e investimenti. Nel 2024, una moderata fase espansiva continuerà e l’inflazione dovrebbe ritornare ai livelli target fissati dalla BCE. Una inversione della politica monetaria è probabile già dalla tarda primavera anche se rimarremo a livelli restrittivi. Il 2024 vedrà una modesta ripresa dell’attività di investimento maggiormente concentrata nella seconda parte dell’anno”.
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