polo logistico
a 35 min da milano
nel greater milan
il polo logistico est.35
In una delle zone più appetibili nel Nord Italia, nasce il nuovo sviluppo logistico EST.35 su un’area di oltre 190.000 mq.
Progettato secondo dettami tecnologici ed ambientali avanzati per ottenere i più alti livelli di certificazione LEED GOLD e BREEAM IN-USE Very Good, EST.35 è un complesso logistico di oltre 81.000 mq modulari e frazionabili di magazzino e uffici. Doppio fronte ribalte, 12 m. di altezza utile-sottotrave, uffici e servizi, parcheggi e ampie aree verdi.
Il polo logistico è stato
sviluppato in due fasi.
FASE 1
DIMENSIONI: 42.000 mq di magazzino comprensivo di uffici
STATO COMMERCIALE: costruito e attualmente locato
FASE 2
DIMENSIONI: 42.000 mq di magazzino comprensivo di uffici
STATO COMMERCIALE: in costruzione e disponibile alla locazione
pronto dal Q1 2024
a soli 35 minuti da Milano
location strategica
In un’area strategica già selezionata da primari operatori, l’asset logistico è situato lungo l’autostrada A35 BreBeMi, una delle principali arterie stradali d’italia.
Dallo svincolo “Castrezzato” – a meno di 1 km – in meno di 10 min si raggiunge l’Autostrada A4 Torino/Trieste.Via Valenca, Castrezzato (BS)
Google Maps
caratteristiche
SUPERFICI TOTALI
190.000 mq
Area totale
81.732 mq
Area magazzino
4.017 mq
Area uffici
56.500 mq
Area verde
PARCHEGGI E SUPERFICI DI MANOVRA
144
Parcheggi pubblici ESTERNI
87
Parcheggi privati ESTERNI
187
Parcheggi comuni INTERNI
37
Parcheggi privati INTERNI
18
Parcheggi tir ESTERNI
20
Parcheggi TIR INTERNI
91
Baie di carico con pedane elettroidrauliche
6
Rampe di accesso
CIRCOLAZIONE PERIMETRALE
PIAZZALI MANOVRA
LEED GOLD CERTIFICAZIONE
BREEAM IN-USE VERY GOOD CERTIFICAZIONE
168 kWp
Impianto fotovoltaico
A4 classe energetica
EP gl, nren 43,46 kWh/m2 anno
FASE 2
spazi completi, innovativi e funzionali
L’edificio, di pianta rettangolare, 188,80 m x 212,00 m, presenta una superficie complessiva di oltre 42.000 mq suddivisi in 4 unità da circa 10.000 mq. I locali adibiti a uffici/servizi occupano un’area di 1.111 mq (circa 280 mq per unità) e si sviluppano al piano terra e al primo piano. In ogni unità è presente anche un mezzanino di circa 550 mq.
Il fabbricato consegue le più prestigiose certificazioni internazionali “LEED GOLD” e “BREEAM IN-USE Very Good”.
Progettato e costruito da:
Immagine relativa a fase 1, riportata a scopo rappresentativo del risultato finale di fase 2
FASE 2
SUPERFICI MODULARI E FLESSIBILI
La fase 2 prevede la suddivisione dello spazio magazzino in 4 unità indipendenti, il progetto modulare permette la flessibilità delle unità sulla base di esigenze specifiche.
Grazie ad un’altezza utile sotto-trave che raggiunge circa i 12 m, la razionalizzazione dell’immagazzinamento si presta a ospitare alte scaffalature, essenziali quando si dispone di un elevato numero di referenze in magazzino.
FASE 2
SUPERFICI MODULARI E FLESSIBILI
La fase 2 prevede la suddivisione dello spazio magazzino in 4 unità indipendenti, il progetto modulare permette la flessibilità delle unità sulla base di esigenze specifiche.
Grazie ad un’altezza utile sotto-trave che raggiunge circa i 12 m, la razionalizzazione dell’immagazzinamento si presta a ospitare alte scaffalature, essenziali quando si dispone di un elevato numero di referenze in magazzino.
Immagine relativa a fase 1, riportata a scopo rappresentativo del risultato finale di fase 2
FASE 2
superfici disponibili
| Unità 1 | Unità 2 | Unità 3 | Unità 4 | totale | |
| Deposito | 9.843 | 9.733 | 9.843 | 9.733 | 39.154 |
| Uffici/Servizi | 278 | 278 | 278 | 278 | 1.111 |
| Mezzanino | 551 | 550 | 551 | 550 | 2.201 |
| Locale tecnico | 78 | 75 | 78 | 75 | 306 |
| TOTALE | 10.749 | 10.636 | 10.749 | 10.636 | 42.771 |
FASE 2
ACCOGLIENZA E FUNZIONALITÀ SPAZI PRIVATI ED UFFICI
EST.35 è un polo flessibile
e funzionale con spazi ad uso ufficio, spogliatoi e servizi che si sviluppano su due piani.
Al piano terra e primo piano saranno realizzati i blocchi uffici e servizi di circa 280 mq per unità.
Immagini relative a fase 1, riportata a scopo rappresentativo del risultato finale di fase 2
fase 2
superfici totali disponibili
41.660 mq
Magazzino a tutta altezza + Magazzino sotto mezzanino
1.111 mq
Area uffici
PARCHEGGI E SUPERFICI DI MANOVRA
144*
Parcheggi pubblici ESTERNI
87*
Parcheggi privati ESTERNI
187*
Parcheggi comuni INTERNI
24
Parcheggi privati INTERNI
18*
Parcheggi TIR ESTERNI
20*
Parcheggi TIR INTERNI
48
Baie di carico con pedane elettroidrauliche
4
Rampe di accesso
LEED GOLD CERTIFICAZIONE
BREEAM IN-USE VERY GOOD CERTIFICAZIONE
88 kWp
Impianto fotovoltaico
A4 classe energetica
EP gl, nren 43,46 kWh/m2 anno
sostenibilità e risparmio energetico
EST.35 è un polo flessibile e funzionale con spazi ad uso ufficio, spogliatoi e servizi che si sviluppano su due piani.
Impianto di illuminazione: LED
Riscaldamento/raffreddamento: elettrico a pompe di calore reversibili per le aree servizi e uffici
Impianto fotovoltaico: 22 kW per ogni unità
Certificazioni di sostenibilità: “LEED GOLD” e “BREEAM IN-USE Very Good
caratteristiche tecniche
struttura
Dimensioni pilastro 65x65 cm Reticolo di 17,9 m per 18,8 m
12 m
Altezza media utile sottotrave
+0.10 MT | +1.20 MT
Quota pavimento | Quota piazzale di carico
5.000 KG/MQ
Portata pavimento per carico DISTRIBUITO
tecnologia e impianti
BMS
Building Management System
LED
Tecnologia illuminazione interna ed esterna con gestione dali
rilevazione fumi
Impianto in dotazione
SPRINKLER ESFR K 22.4 /NFPA13
Idranti UNI 45/70
superfici totali sicurezza
QUALITÀ COSTRUTTIVA
TVCC
Predisposizioni per impianto antintrusione
H 24/7
Guardiania in area recintata
GRADO A
superfici totali sicurezza
TVCC
Predisposizioni per impianto antintrusione
H 24/7
Guardiania in area recintata
QUALITÀ COSTRUTTIVA
